许多人分不清财物和负债，也不清楚自己有多少财物或负债，最终导致在有钱的时分没有及时堆集优质财物，与财富自在擦肩而过，乃至走向破产。

  我有一个朋友，从前比较大手大脚，喜爱奢侈品消费。便是那种到了奢侈品店就买买买，买鞋要买定量款，西装，包包都要尖端品牌就不打广告了，还有酒。

  他在跟我聊地利泄漏他有多处房产，也参加了不少出资，财物也上千万，所以消费些奢侈品没什么问题。

  疫情之后有一天给我打电话，说最近在财政上遇到了问题：消费太高了，现金用的差不多了，感觉到很焦虑，想要学习理财。

  我跟他细心聊了聊发现，本来他除了一个月几万的工资收入还算不错，其他所谓的财物无论是房产仍是项目都没有给他带来安稳的收入，乃至有些还需要每月还款。这种情况下财物千万没有现金流有什么用？

  体育明星是破产专业户，我独爱的NBA球星之一 阿伦艾佛森就在此列，还有从前火箭姚明的伙伴佛朗斯西，他们鼎盛时期一年的收入2000万美元 （约1.5个亿）， 可是为何会破产？ 最终别墅，车，游艇都要变卖。首要他们挥金如土，可是更重要的是没有在鼎盛时期将自己的部分现金变成好的财物，要知道现金是很简单被糟蹋掉的。

  财物：便是能让发生预期收入的资源。也便是未来能帮你挣钱的资源，可所以安稳的收入，也可所以增值后卖出。

  负债：负债便是未来会发生资金流出的责任。 也便是不只现在帮你花钱未来也帮你花钱的东西便是负债。

  1、假如是借款买车家用，未来三年他能帮你花钱，没有一点钱赚。那它便是负债。

  3、假如你买个车是为了做滴滴司机，并且每个月赚的钱比还借款多！那么车便是你的财物了

  30年内每个月都有现金开销，没有一点收入，也不会卖，由于卖了没地儿住。那它便是妥妥的负债

  当然你会说房价会涨啊！对啊，关于刚需房价涨了除了给你供给心思安慰还有什么含义？当然刚需该买仍是买，尽管不能赚到钱，但这是咱们的社会习俗。

  首要看月租能不能抵月供。 比方11年前，在深圳买一套房50平米小房子，月供800，月租900.，每个月有100元正现金流那便是财物。 相同一套房，价格涨了10-15倍左右，现在买月供 12000，月租6000倒贴6000元，妥妥的负债。

  假如短期内预期房价能大涨，并且你计划卖出还能够。可是假如这两点都不契合，那就有点难受了。

  不过假如不自住宅，也不借款，那就要考虑收益率了。在深圳市区均价7万左右，一套500万的房大约70平米，月租金6-7千一年也便是8-9万，出资收益率也便是1.6-1.8%，还比不上余额宝。

  一线个亿，三四线万！ 可是我刚举过比方，许多明星一年赚几个亿怎样还没有财富自在呢？

  所以许多人在银行里放着大把现金， 问他做什么他说如果未来要用呢？ 何时用，不知道！ 这便是糟蹋！

  最终说说什么样的财物是好的财物：收益稳健，能发生安稳现金流的财物。比方出资好的企业每年给你分红，或许好的基金、增加潜力大的房产。

  负债究竟是不是都不好：不一定，只需利率低，期限长的负债便是比较好的负债。能够先不还或渐渐还！

  比方房贷利率4.8% 贷30年，而你自己长时间安稳出资收益到达 6%。那么有钱就用来出资而不是还账，还赚的更多。